经济导报首席记者 王延锋 济南报道

　　在济南CBD核心区内，除了此前在该片区拿地的绿地集团、平安集团、华润集团、复兴集团等世界500强企业之外，还迎来了其他一些大型房地产企业。

　　济南市规划局9月21日、22日分别公布了万科大都会、平安中央商务区仁恒项目的建设用地规划许可批后公示。公示显示，万科地产、仁恒地产将与平安合作开发平安此前所拿CBD土地。

　　除了平安CBD项目，绿地CBD商业商务产品也已经开始建设，华润CBD项目也已进行施工围挡，济南CBD的建设正在如火如荼地进行。

　　万科、仁恒入驻

　　济南市规划局21日公布了万科大都会3宗建设用地规划许可批后公示，分别是B1地块、B2地块、万公馆地块。

　　其中，B1地块用地性质为居住、商业商务用地，该地块建设用地面积21779平方米，规划住宅建筑高度不大于80米。B2地块的用地性质为居住、商业商务、公园绿地，用地面积29015平方米，规划住宅建筑高度不大于100米，用地内南部地块须建设为公园绿地并对外开放。万公馆地块为商业商务用地，用地面积约为11225平方米，建筑面积不大于67799平方米，规划主体建筑高度不大于160米。

　　22日，济南市规划局又公布了济南平安中央商务区A-3地块仁恒世纪广场、B-5地块仁恒世纪花园项目的建设用地规划许可批后公示。

　　其中，仁恒世纪广场项目用地面积约9169平方米，地上建筑面积不大于45845平方米，建筑高度不大于100米，性质为商业商务用地。仁恒世纪花园项目用地面积为47166平方米，是居住、商业商务混合用地，规划建筑面积不大于111311.76平方米，规划主题建筑高度不大于80米。

　　经济导报记者注意到，以上5宗用地全部位于济南市解放东路以北、奥体西路以西，这里是济南CBD核心片区。今年年初，平安集团在这里拿下了11宗土地，包括6宗商住混合用地，5宗商业商务用地。近期公示用地规划许可批后公示的5宗土地，均属于平安此前拿下的土地。公示信息也显示，这5宗土地的使用人为济南安齐房地产开发有限公司，后者为平安不动产有限公司全资子公司。

　　也就是说，上述5宗土地的使用权仍然归平安所有。那么，其为何冠以万科、仁恒的名头？济南一房地产人士向经济导报记者介绍，已经公示用地规划的平安CBD片区5宗土地，将由平安与万科、仁恒合作开发，平安拿地，后两者进行操盘，所以冠以万科、仁恒的名头。

　　万科作为全国最大房地产开发商企业，行业内无人不知。但本次进入济南的仁恒很多人可能比较陌生。经济导报记者了解到，仁恒是一家新加坡企业，实际控制人为钟声坚。钟声坚于1958年出生于广东陆丰，早年前往新加坡创业谋生。上世纪90年代初，钟声坚回到国内，从上海、南京起步开发房地产，其产品主要是高端精装住宅、商业及部分综合物业。

　　仁恒的产品以高端为主，目前在国内10多个城市开发了40个左右的项目。今年1-8月，仁恒在中国大陆实现销售金额166.7亿元，销售均价3.3万元/平方米。与之相比，国内百强房地产企业今年前8个月的平均售价为13243元/平方米，仁恒的平均售价远远高于国内百强房企。

　　2020年完成标杆打造

　　21日，经济导报记者从济南CBD片区南部的高楼上向北望去，CBD片区核心区内吊塔林立，一片热火朝天的施工场景。在济南CBD核心区北部，绿地山东国际金融中心（IFC）的住宅项目中央公馆已经高高矗立起来；另外，绿地IFC超高层商业商务楼的建设工作也已经启动。

　　绿地IFC项目包括“山东第一高楼”，近期规划部门发布的公示信息显示，“山东第一高楼”确定为428米，包括主塔楼、百米办公建筑和裙楼三部分，总建筑面积40多万平方米。目前，“山东第一高楼”已经挖出深深的基坑，而由于是超高层项目，它的地下将共有4层，基坑深度达到25米。

　　在济南CBD核心片区的西北方向，华润在今年年初斥资45.3亿元拿下了14宗土地，其中包括一栋230米的超高层用地。目前，该地块已经被围挡起来，项目大规模施工也将展开。另外，在CBD核心区内中部，复星集团在本月初以29.5亿元的价格摘下了9宗土地,复星计划在这里建设260米超高商业商务楼及住宅产品等。

　　根据济南此前的规划，2015年至2020年将是济南CBD的标杆打造期。至2020年，济南CBD将完成标杆示范区的基本建设，并聚焦产业引爆点，打造国内前十的营商环境，引入行业龙头企业，使中央商务区初见雏形。2021年至2025年是济南CBD的建设完成期，将基本完成硬件建设，完善金融+、总部、三创产业的生态圈，助力黄河中下游产业升级，海拔初现。2026年至2030年是运营完善期。至2030年，济南CBD的平均入驻率将达到80%以上，区域价值提升显著，产业将实现高度融合，产业生态圈成为省会城市标杆，实现GDP1600亿元，占济南10%，在全国省会城市中央商务区中名列前茅。