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随着市场形势逐渐好转，今年济南二手住宅挂牌价格一改去年一路走低的趋势，自2月以来一路上扬。数据显示，截至今年9月，全市二手住宅挂牌均价已连涨8个月，每平方米已累计上涨近千元，进一步加剧了一二手房的价格倒挂。
挂牌量创18个月来新高
搜房网二手房数据监控中心数据显示，在经历去年下半年到今年春天连续数月的低迷之后，今年二三季度全市二手房挂牌量逐月走高。
今年9月，全市二手房挂牌量为88673套，环比8月增加8974套，增幅为11.26%；同比增加22669套，增幅为34.34%.这一数据，也创下去年4月以来的最高值。分析人士认为，挂牌量不断上升并屡创新高，表明随着市场交易逐渐活跃，房价持续上升，手头有多余房源的房东出手意愿在持续增强。
9月，市内六区挂牌量均呈现较大涨幅。其中市中区环比上涨17.20%，挂牌套数为20922套；高新区环比上涨13.89%，挂牌套数为7739套；历下区环比上涨11.09%，挂牌套数为18767套；槐荫区、历城区环比分别上涨9.78%和8.77%，挂牌套数分别为10566套和16918套；天桥区环比上涨6.01%，挂牌套数为13761套。
“金九”成色稍显不足
9月，在新建商品房市场结出硕果、创下19个月来新高的背景下，二手房市场交易情况显得比较逊色。市住房保障和房产管理局的数据显示，当月全市二手房成交量为2283套，环比下跌10.58%.其中，二手住宅成交量为2084套，环比下跌8.52%；非住宅成交登记199套，环比下跌27.64%.综合年内情况看，7-9月，二手房和二手住宅成交量接连下滑。但综合去年4月以来的数据，当月二手房和二手住宅成交量，仍处于相对的高位，均居18个月中的第三位。
分析人士指出，10月8日，济南新的住房公积金贷款政策开始执行。新政策在贷款额度上限及计算方式方面的调整，以及对一二套房认定标准的重新厘定，必将对房产交易产生一定的影响。因此，未来二手房交易量恐进一步下滑，影响“银九”楼市含金量。
挂牌价创近15个月新高
价格方面，数据显示，9月济南二手住宅挂牌均价为8872元/平方米，环比上涨1.32%，同比上涨1.12%.自今年2月以来，济南二手住宅挂牌均价已连续8个月环比上涨，每平方米已累计上涨935元。同时，综合去年4月以来的数据，今年9月挂牌均价创下15个月来的新高，距离18个月内的最高值8988元/平方米，也仅有116元的差距。
从各行政区价格走势来看，9月六区二手住宅挂牌均价呈“涨多跌少”。六区只有槐荫出现下跌，挂牌均价7744元/平方米，跌幅为0.01%；其余五区则呈现不同程度的上涨，其中，高新区涨幅最大，环比上涨2.33%，挂牌均价8931元/平方米；市中区涨幅为1.36%，挂牌均价9250元/平方米；天桥区涨幅为1.21%，挂牌均价7854元/平方米；历城区涨幅为0.34%，挂牌均价8308元/平方米。
业内人士分析指出，从目前看，市场供需活跃的总体趋势并未改变，未来一个时期，全市二手住宅挂牌价格仍可能维持现有小幅平稳上涨的趋势。
90-120平方米两居室最受关注
统计显示，9月份，房屋性价比较高，面积在90-120平方米的两居室房源，受到购房者更多的关注。这也与去年一个时期购房者更多关注小户型房源有所不同。
在行政区域排行中，比较受关注的区域依次是历下、市中、历城、天桥、槐荫和高新，这与各区在交通、教育、医疗、消费等配套方面的便利性有巨大的关系。而在比较受关注度的楼盘中，教育配套相对更好的楼盘，获得关注度更多，二手住宅的成交量也相对较大。
从价格、面积和户型看，总价30-50万元和50-80万元总体受关注度高，面积90-120平方米和70-90平方米，两居室和三居室房源，获得的关注度相对较高。
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